368 3E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 233,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,1 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404217192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404217192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 84 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 4.4 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 513 $ Poids 0 % |
| 2 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 4.3 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 196 871 $ Poids 0 % |
| 3 | 99A, avenue Industrielle, La Pocatière 2026-04-02 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (1 319 $/m²) 265,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 315 101 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.