350 3E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 121,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404218952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404218952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
249 899 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 54 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 257 $ Poids 12 % |
| 2 | 70, 4ième rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 635 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 306 $ Poids 3 % |
| 3 | 78, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 259 532 $ Poids 1 % |
| 4 | 28, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 497 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 175 394 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue Lizotte, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 283 000 $ (2 616 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 296 684 $ Poids 0 % |
| 6 | 53, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 467 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 195 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 331 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 230 888 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, Chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 128 500 $ (925 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 870 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 150 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, Rue Beaulieu, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-26 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −600 $ | 147 568 $ Poids 0 % |
| 11 | 1209, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 194 000 $ (1 748 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 211 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 037 $ Poids 0 % |
| 12 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.