285 3E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 134,9 m² · constr. 1952 · terrain 4 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404237652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404237652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 34 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 280 222 $ Poids 6 % |
| 2 | 70, 4ième rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 635 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 253 111 $ Poids 4 % |
| 3 | 12, rue Lizotte, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 283 000 $ (2 616 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 314 731 $ Poids 0 % |
| 4 | 53, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 467 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 185 148 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, Chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 128 500 $ (925 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 870 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −8 352 $ | 142 168 $ Poids 0 % |
| 6 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 109 $ Poids 0 % |
| 7 | 1529, Rue de la Ferme, La Pocatière 2024-03-19 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 218 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 907 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 4.3 km · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 497 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.