342 3E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
212 500 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 84,7 m² · constr. 1995 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404239569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404239569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 20 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 4ième Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 98 500 $ (1 198 $/m²) 82,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 872 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 129 720 $ Poids 1 % |
| 2 | 28, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 497 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 153 398 $ Poids 0 % |
| 3 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 195 484 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, rue de la Fabrique, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 345 $/m²) 78,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 202 458 $ Poids 0 % |
| 5 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 684 $ Poids 0 % |
| 6 | 1305, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 168 000 $ (1 947 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 217 136 $ Poids 0 % |
| 7 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 335 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-05-28 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 290 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 851 $ Poids 0 % |
| 9 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 378 056 $ Poids 0 % |
| 10 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 046 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 4.5 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 238 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 4.5 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.