310 3E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 156,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404340435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404340435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 19 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 4ième rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 635 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 290 405 $ Poids 2 % |
| 2 | 22, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-25 · 2.9 km · Vendu 283 500 $ (1 744 $/m²) 162,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 658 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 350 530 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, rue de l'Église, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 023 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 446 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, Chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 128 500 $ (925 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 870 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +10 923 $ | 171 526 $ Poids 0 % |
| 5 | 1529, Rue de la Ferme, La Pocatière 2024-03-19 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 218 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 227 782 $ Poids 0 % |
| 6 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 429 692 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 772 $ Poids 0 % |
| 8 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +22 094 $ | 376 880 $ Poids 0 % |
| 9 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 332 093 $ Poids 0 % |
| 10 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 4.2 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −8 904 $ | 258 447 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 534 046 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 4.4 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 341 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.