270 3E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
407 600 $
Autre · constr. 1925 · terrain 49 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 775,9 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404354371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404354371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 87 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 962 $ Poids 22 % |
| 2 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 447 $ Poids 6 % |
| 3 | 100, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 122 000 $ (2 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 119 874 $ Poids 2 % |
| 4 | 70, 4ième rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 635 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 821 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, 4ième Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 98 500 $ (1 198 $/m²) 82,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 108 522 $ Poids 1 % |
| 6 | 28, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 497 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-25 · 2.9 km · Vendu 283 500 $ (1 744 $/m²) 162,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 301 808 $ Poids 1 % |
| 8 | 78, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 875 $ Poids 0 % |
| 9 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 207 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Lizotte, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 283 000 $ (2 616 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 279 813 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue de l'Église, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 023 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 270 $ Poids 0 % |
| 12 | 187, Rang 3e, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-13 · 3.3 km · Vendu 118 500 $ (2 565 $/m²) 46,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 128 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.