269 3E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 113 m² · constr. 1978 · terrain 2 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404361200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404361200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 50 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 708 $ Poids 7 % |
| 2 | 70, 4ième rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 635 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 686 $ Poids 3 % |
| 3 | 78, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 254 195 $ Poids 1 % |
| 4 | 28, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 497 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 581 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, rue Lizotte, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 283 000 $ (2 616 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 286 091 $ Poids 1 % |
| 6 | 53, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 467 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 086 $ Poids 0 % |
| 7 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 223 010 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, Rue Beaulieu, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 144 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 84, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-08-04 · 3.9 km · Vendu 222 000 $ (2 067 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 256 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 1209, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-12-12 · 3.9 km · Vendu 194 000 $ (1 748 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 211 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 235 869 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-05-28 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 290 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.