125 Rue BOURGELAS · La Pocatière
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 196,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404385606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404385606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 82 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de l'Église, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 023 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 759 $ Poids 1 % |
| 2 | 22, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 283 500 $ (1 744 $/m²) 162,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 658 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 370 964 $ Poids 1 % |
| 3 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 906 $ Poids 0 % |
| 4 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 220 $ Poids 0 % |
| 5 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 944 $ Poids 0 % |
| 6 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 181 993 $ Poids 0 % |
| 7 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 412 257 $ Poids 0 % |
| 8 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 336 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.