230 3E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
117 900 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 75,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404394168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404394168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±117.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 2 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 4ième Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 98 500 $ (1 198 $/m²) 82,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 872 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 104 568 $ Poids 2 % |
| 2 | 24, rue de la Fabrique, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 345 $/m²) 78,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 964 $ Poids 1 % |
| 3 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 227 133 $ Poids 0 % |
| 4 | 1305, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 168 000 $ (1 947 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 174 679 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 183 480 $ Poids 0 % |
| 6 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 192 367 $ Poids 0 % |
| 7 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 278 179 $ Poids 0 % |
| 8 | 1002, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-06-04 · 3.9 km · Vendu 218 000 $ (2 595 $/m²) 84 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 232 336 $ Poids 0 % |
| 9 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 273 567 $ Poids 0 % |
| 10 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.