102 Rue BOURGELAS · La Pocatière
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 174,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,6 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404395298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404395298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 88 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 283 500 $ (1 744 $/m²) 162,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 658 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 368 970 $ Poids 2 % |
| 2 | 15, rue de l'Église, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 023 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 605 $ Poids 1 % |
| 3 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −39 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 780 $ Poids 0 % |
| 4 | 1529, Rue de la Ferme, La Pocatière 2024-03-19 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 218 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 262 082 $ Poids 0 % |
| 5 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 540 423 $ Poids 0 % |
| 6 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 459 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 202 892 $ Poids 0 % |
| 8 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 409 401 $ Poids 0 % |
| 9 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 3.7 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 302 382 $ Poids 0 % |
| 10 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 173 204 $ Poids 0 % |
| 11 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 643 $ Poids 0 % |
| 12 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.