365-367 Chemin SABLES EST · La Pocatière
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 1 103 $/m² · 287,9 m² · constr. 1963 · terrain 8 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 750 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404409027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404409027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 73 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 377 399 $ Poids 2 % |
| 2 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 465 $ Poids 2 % |
| 3 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 465 $ Poids 2 % |
| 4 | 99A, avenue Industrielle, La Pocatière 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (1 319 $/m²) 265,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 117 $ Poids 2 % |
| 5 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 2.6 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 250 669 $ Poids 1 % |
| 6 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +51 248 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 483 056 $ Poids 1 % |
| 7 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 3.0 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 479 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +43 422 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 563 721 $ Poids 0 % |
| 9 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 4.4 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 450 811 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.