355 Chemin SABLES EST · La Pocatière
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 234,5 m² · constr. 1984 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404521024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404521024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
188 500 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 87 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 061 $ Poids 14 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +54 387 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 675 $ Poids 6 % |
| 3 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 385 $ Poids 4 % |
| 4 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +75 645 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 532 178 $ Poids 3 % |
| 5 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 378 859 $ Poids 1 % |
| 6 | 1529, Rue de la Ferme, La Pocatière 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 218 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 269 162 $ Poids 1 % |
| 7 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +55 650 $ · Ajust. âge −6 678 $ | 315 823 $ Poids 1 % |
| 8 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 222 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.