345 Chemin SABLES EST · La Pocatière
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 90,8 m² · constr. 1976 · terrain 19 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 139,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404530579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404530579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 53 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 201 417 $ Poids 25 % |
| 2 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 277 068 $ Poids 17 % |
| 3 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 639 $ Poids 10 % |
| 4 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 210 134 $ Poids 10 % |
| 5 | 1305, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 168 000 $ (1 947 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +840 $ | 207 113 $ Poids 8 % |
| 6 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 240 713 $ Poids 8 % |
| 7 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 229 567 $ Poids 8 % |
| 8 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 316 488 $ Poids 7 % |
| 9 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 290 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 786 $ Poids 7 % |
| 10 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 110 228 $ Poids 7 % |
| 11 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 269 291 $ Poids 6 % |
| 12 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 307 357 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.