115 Route SAINTE-ANNE-SAINT-ONÉSIME · La Pocatière
Valeur estimée
173 000 $
Chalet · 2 406 $/m² · 71,9 m² · constr. 1881 · terrain 5 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 579 m²
Frontage
181,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404576660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404576660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 9 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-08-25 · 481 m · Vendu 122 000 $ (2 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 074 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 139 202 $ Poids 28 % |
| 2 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 221 623 $ Poids 15 % |
| 3 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 178 917 $ Poids 9 % |
| 4 | 1305, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (1 947 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 171 077 $ Poids 8 % |
| 5 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 187 596 $ Poids 8 % |
| 6 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 183 034 $ Poids 7 % |
| 7 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 267 086 $ Poids 6 % |
| 8 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 788 $ Poids 4 % |
| 9 | 1002, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 218 000 $ (2 595 $/m²) 84 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 220 995 $ Poids 4 % |
| 10 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 237 288 $ Poids 3 % |
| 11 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 83 643 $ Poids 3 % |
| 12 | 187, Rang 3e, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 118 500 $ (2 565 $/m²) 46,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 158 437 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.