Rue POIRE · La Pocatière
Valeur estimée
200 500 $
Autre · 2 554 $/m² · 78,5 m² · terrain 23 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 345,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
43 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404618985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404618985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 15 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 231 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 451 $ Poids 77 % |
| 2 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 650 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 105 $ Poids 60 % |
| 3 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 938 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 931 $ Poids 51 % |
| 4 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 426 $ Poids 51 % |
| 5 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 852 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 468 $ Poids 44 % |
| 6 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 980 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 896 $ Poids 43 % |
| 7 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 808 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 234 $ Poids 43 % |
| 8 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 722 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 690 $ Poids 36 % |
| 9 | 1305, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-10-18 · 138 m · Vendu 168 000 $ (1 947 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 301 $ Poids 35 % |
| 10 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 545 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 165 $ Poids 35 % |
| 11 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 840 $ Poids 25 % |
| 12 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 030 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.