1309 Rue POIRE · La Pocatière
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 86,8 m² · constr. 1975 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404619984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404619984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 29 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 143 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 811 $ Poids 96 % |
| 2 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 557 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 234 406 $ Poids 84 % |
| 3 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 239 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 197 526 $ Poids 78 % |
| 4 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 706 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 300 090 $ Poids 69 % |
| 5 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 886 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 223 541 $ Poids 69 % |
| 6 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 631 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 262 585 $ Poids 64 % |
| 7 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 443 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 107 594 $ Poids 60 % |
| 8 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 752 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 771 $ Poids 55 % |
| 9 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 232 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 205 142 $ Poids 51 % |
| 10 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 391 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 323 $ Poids 49 % |
| 11 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 892 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 310 733 $ Poids 48 % |
| 12 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 189 643 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.