1539 Rue FERME · La Pocatière
Valeur estimée
198 900 $
Unifamiliale · 1 456 $/m² · 136,6 m² · constr. 1913 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404625415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404625415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 15 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 849 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 297 637 $ Poids 64 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 769 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 074 $ Poids 62 % |
| 3 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 876 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 267 373 $ Poids 54 % |
| 4 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 237 $ Poids 52 % |
| 5 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 698 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 305 114 $ Poids 49 % |
| 6 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 850 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 264 $ Poids 47 % |
| 7 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 918 $ Poids 34 % |
| 8 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +22 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 977 $ Poids 32 % |
| 9 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 306 082 $ Poids 30 % |
| 10 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 840 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 387 301 $ Poids 30 % |
| 11 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 548 $ Poids 26 % |
| 12 | 1209, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-12-12 · 469 m · Vendu 194 000 $ (1 748 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 211 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 234 182 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.