1535 Rue FERME · La Pocatière
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 152,5 m² · constr. 1985 · terrain 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404625749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404625749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 43 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 826 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +27 192 $ | 377 139 $ Poids 71 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 215 $ Poids 48 % |
| 3 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 851 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 337 040 $ Poids 43 % |
| 4 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 152 $ Poids 36 % |
| 5 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 471 $ Poids 29 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 148 $ Poids 27 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 148 $ Poids 27 % |
| 8 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 790 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 258 789 $ Poids 27 % |
| 9 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 569 m · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 632 $ Poids 24 % |
| 10 | 1529, Rue de la Ferme, La Pocatière 2024-03-19 · 137 m · Vendu 180 000 $ (1 218 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 227 924 $ Poids 22 % |
| 11 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 430 997 $ Poids 19 % |
| 12 | 900, 4ième rue Dionne, La Pocatière 2024-06-03 · 909 m · Vendu 208 000 $ (1 409 $/m²) 147,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 270 891 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.