1405 Rue POIRE · La Pocatière
Valeur estimée
359 500 $
Autre · 994 $/m² · 361,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
5141
Usage
Vente en gros pour l’épicerie en général
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404628279100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404628279100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 80 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2026-05-19 · 838 m · Vendu 325 000 $ (1 096 $/m²) 296,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 361 515 $ Poids 43 % |
| 2 | 412-416, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2025-07-04 · 819 m · Vendu 520 000 $ (1 918 $/m²) 271,1 m² · constr. 1873 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +86 890 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 686 325 $ Poids 19 % |
| 3 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +60 364 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 521 568 $ Poids 18 % |
| 4 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +60 364 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 521 568 $ Poids 18 % |
| 5 | 1000-1002, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-09-04 · 448 m · Vendu 173 000 $ (717 $/m²) 241,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +43 107 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 236 462 $ Poids 12 % |
| 6 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 805 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 353 $ Poids 11 % |
| 7 | 111-113, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2025-11-13 · 796 m · Vendu 275 000 $ (1 267 $/m²) 217,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 702 $ Poids 5 % |
| 8 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 793 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +43 565 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 273 576 $ Poids 5 % |
| 9 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 540 558 $ Poids 5 % |
| 10 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +83 597 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 529 678 $ Poids 3 % |
| 11 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 361 759 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.