1407 Rue POIRE · La Pocatière
Valeur estimée
202 600 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 107,6 m² · constr. 1905 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404628529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404628529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 16 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 167 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 217 757 $ Poids 84 % |
| 2 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 900 $ Poids 69 % |
| 3 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 438 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 202 $ Poids 69 % |
| 4 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 509 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 340 925 $ Poids 68 % |
| 5 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 361 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 270 095 $ Poids 68 % |
| 6 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 811 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 795 $ Poids 66 % |
| 7 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 513 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 980 $ Poids 60 % |
| 8 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 370 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 568 $ Poids 60 % |
| 9 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 661 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 269 168 $ Poids 55 % |
| 10 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 217 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 785 $ Poids 54 % |
| 11 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 586 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 622 $ Poids 53 % |
| 12 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 702 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 703 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.