1402 Rue POIRE · La Pocatière
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 137,9 m² · constr. 1948 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404629585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404629585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 40 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 484 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 299 135 $ Poids 82 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 387 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 149 125 $ Poids 74 % |
| 3 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 778 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 889 $ Poids 73 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 498 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 278 066 $ Poids 68 % |
| 5 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 460 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 302 006 $ Poids 57 % |
| 6 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 308 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 306 684 $ Poids 57 % |
| 7 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 949 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 262 $ Poids 46 % |
| 8 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 756 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 538 $ Poids 46 % |
| 9 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 372 462 $ Poids 39 % |
| 10 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 605 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 316 497 $ Poids 38 % |
| 11 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 784 $ Poids 34 % |
| 12 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 786 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 201 976 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.