1642 Rue FERME · La Pocatière
Valeur estimée
574 700 $
Autre · constr. 1986 · terrain 48 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 104 m²
Frontage
145,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 171 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404633237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
223805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
4 115 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404633237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 94 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 440 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 207 350 $ Poids 64 % |
| 2 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 706 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 284 856 $ Poids 54 % |
| 3 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 713 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 517 $ Poids 54 % |
| 4 | 100, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-08-25 · 553 m · Vendu 122 000 $ (2 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 140 004 $ Poids 47 % |
| 5 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 956 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 891 $ Poids 46 % |
| 6 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 892 $ | 373 078 $ Poids 42 % |
| 7 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 882 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 183 $ | 335 045 $ Poids 41 % |
| 8 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 250 150 $ Poids 41 % |
| 9 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 803 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 229 515 $ Poids 40 % |
| 10 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 881 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 288 $ Poids 38 % |
| 11 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 767 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 856 $ Poids 38 % |
| 12 | 1000-1002, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-09-04 · 937 m · Vendu 173 000 $ (717 $/m²) 241,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 206 331 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.