1523 Rue POIRE · La Pocatière
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 140,3 m² · constr. 1941 · terrain 1 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404637478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404637478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 39 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 673 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 301 900 $ Poids 77 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 574 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 354 $ Poids 64 % |
| 3 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 963 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 146 193 $ Poids 63 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 686 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 271 112 $ Poids 60 % |
| 5 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 493 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 309 582 $ Poids 49 % |
| 6 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 643 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 511 $ Poids 49 % |
| 7 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 790 $ Poids 42 % |
| 8 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 934 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 527 $ Poids 37 % |
| 9 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 363 044 $ Poids 35 % |
| 10 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 776 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 310 792 $ Poids 32 % |
| 11 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 970 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 197 118 $ Poids 30 % |
| 12 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 970 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 197 118 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.