1525 Rue POIRE · La Pocatière
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 211,3 m² · constr. 1870 · terrain 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404637626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404637626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 77 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 326 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 129 $ Poids 91 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 497 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 561 $ Poids 61 % |
| 3 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 873 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 038 $ Poids 55 % |
| 4 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 406 928 $ Poids 36 % |
| 5 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 577 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 507 $ Poids 35 % |
| 6 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 552 $ Poids 25 % |
| 7 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 970 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 187 591 $ Poids 15 % |
| 8 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 684 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 316 761 $ Poids 15 % |
| 9 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 294 918 $ Poids 12 % |
| 10 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 256 084 $ Poids 12 % |
| 11 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 356 317 $ Poids 9 % |
| 12 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 275 517 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.