1527 Rue POIRE · La Pocatière
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 107,1 m² · constr. 1968 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404637856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404637856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 62 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 51 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 217 271 $ Poids 86 % |
| 2 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 488 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 218 401 $ Poids 65 % |
| 3 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 523 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −1 422 $ | 296 519 $ Poids 63 % |
| 4 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 677 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 357 620 $ Poids 63 % |
| 5 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 607 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 145 144 $ Poids 62 % |
| 6 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 386 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 529 $ Poids 60 % |
| 7 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 960 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 291 972 $ Poids 58 % |
| 8 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 673 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 294 156 $ Poids 54 % |
| 9 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 402 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 290 940 $ Poids 52 % |
| 10 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 691 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 252 528 $ Poids 51 % |
| 11 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 800 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 306 492 $ Poids 49 % |
| 12 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 892 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 320 546 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.