1510-1512 Rue POIRE · La Pocatière
Valeur estimée
407 600 $
Autre · 1 306 $/m² · 312,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404638527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404638527600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 87 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2026-05-19 · 928 m · Vendu 325 000 $ (1 096 $/m²) 296,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 145 $ Poids 64 % |
| 2 | 412-416, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2025-07-04 · 910 m · Vendu 520 000 $ (1 918 $/m²) 271,1 m² · constr. 1873 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 852 $ Poids 37 % |
| 3 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 621 $ Poids 33 % |
| 4 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 621 $ Poids 33 % |
| 5 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 771 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +57 502 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 605 $ Poids 30 % |
| 6 | 1000-1002, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-09-04 · 537 m · Vendu 173 000 $ (717 $/m²) 241,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 197 100 $ Poids 30 % |
| 7 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 224 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 631 017 $ Poids 15 % |
| 8 | 111-113, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2025-11-13 · 881 m · Vendu 275 000 $ (1 267 $/m²) 217,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +60 231 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 374 433 $ Poids 14 % |
| 9 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +73 931 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 505 739 $ Poids 12 % |
| 10 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 880 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 229 680 $ Poids 12 % |
| 11 | 502-504, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-06-13 · 878 m · Vendu 235 000 $ (1 094 $/m²) 214,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +53 200 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 304 081 $ Poids 10 % |
| 12 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 399 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 616 288 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.