142 Avenue GARE · La Pocatière
Valeur estimée
162 500 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 96,9 m² · constr. 1850 · terrain 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404638981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404638981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 7 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 0 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 381 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 851 $ Poids 78 % |
| 3 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 641 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 827 $ Poids 74 % |
| 4 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 461 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 222 $ Poids 69 % |
| 5 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 336 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 322 $ Poids 67 % |
| 6 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 813 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 209 745 $ Poids 66 % |
| 7 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 846 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 274 204 $ Poids 64 % |
| 8 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 589 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 983 $ Poids 61 % |
| 9 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 854 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 174 $ Poids 60 % |
| 10 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 247 344 $ Poids 54 % |
| 11 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 640 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 323 814 $ Poids 49 % |
| 12 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 859 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 138 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.