113 Rue HUDON · La Pocatière
Valeur estimée
215 700 $
Autre · 3 126 $/m² · 69 m² · constr. 1974 · terrain 10 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 973,6 m²
Frontage
182,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
100 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404645230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
18 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404645230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 22 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-08-25 · 561 m · Vendu 122 000 $ (2 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 074 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +610 $ | 148 772 $ Poids 33 % |
| 2 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 171 378 $ Poids 27 % |
| 3 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 640 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 242 005 $ Poids 26 % |
| 4 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 278 094 $ Poids 17 % |
| 5 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 957 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 210 308 $ Poids 17 % |
| 6 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge +3 281 $ | 200 498 $ Poids 16 % |
| 7 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 234 314 $ Poids 13 % |
| 8 | 1305, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-10-18 · 542 m · Vendu 168 000 $ (1 947 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −840 $ | 184 214 $ Poids 13 % |
| 9 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 162 806 $ Poids 13 % |
| 10 | 1002, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-06-04 · 853 m · Vendu 218 000 $ (2 595 $/m²) 84 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 252 112 $ Poids 10 % |
| 11 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −34 111 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 272 446 $ Poids 8 % |
| 12 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 903 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 97 596 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.