1520 Rue FERME · La Pocatière
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 213,7 m² · constr. 1860 · terrain 5 076,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 076,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404647632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404647632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 86 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 369 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 226 $ Poids 89 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 523 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 676 $ Poids 59 % |
| 3 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 899 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 883 $ Poids 57 % |
| 4 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 663 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 369 460 $ Poids 33 % |
| 5 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 409 563 $ Poids 32 % |
| 6 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 792 $ Poids 23 % |
| 7 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 188 484 $ Poids 15 % |
| 8 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 778 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 318 478 $ Poids 13 % |
| 9 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 283 863 $ Poids 11 % |
| 10 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 257 518 $ Poids 11 % |
| 11 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 358 013 $ Poids 8 % |
| 12 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 276 903 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.