140 Avenue GARE · La Pocatière
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 173,1 m² · constr. 1863 · terrain 1 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404648103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404648103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 40 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 421 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 976 $ Poids 58 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 665 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 339 692 $ Poids 57 % |
| 3 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 254 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −41 672 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 456 845 $ Poids 54 % |
| 4 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 960 $ Poids 36 % |
| 5 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 941 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 552 $ Poids 35 % |
| 6 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 364 989 $ Poids 35 % |
| 7 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 512 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 256 791 $ Poids 27 % |
| 8 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 536 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 423 $ Poids 26 % |
| 9 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 945 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 525 $ Poids 25 % |
| 10 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 945 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 525 $ Poids 25 % |
| 11 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 654 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 430 $ Poids 20 % |
| 12 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 294 m · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 180 378 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.