122 Avenue GARE · La Pocatière
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 119,9 m² · constr. 1893 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404659464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404659464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 16 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 559 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 782 $ Poids 85 % |
| 2 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 470 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 284 948 $ Poids 75 % |
| 3 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 595 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 097 $ Poids 71 % |
| 4 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 842 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 116 $ Poids 66 % |
| 5 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 619 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 360 595 $ Poids 58 % |
| 6 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 673 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 284 825 $ Poids 57 % |
| 7 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 198 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 229 721 $ Poids 54 % |
| 8 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 664 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 250 496 $ Poids 53 % |
| 9 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 820 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 124 $ Poids 45 % |
| 10 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 511 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 176 $ Poids 45 % |
| 11 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 662 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 485 $ Poids 44 % |
| 12 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 906 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 126 857 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.