105 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 202,4 m² · constr. 1955 · terrain 5 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 003 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404668255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404668255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 67 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 306 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 647 $ Poids 92 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 405 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 009 $ Poids 69 % |
| 3 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 761 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 196 $ Poids 47 % |
| 4 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 481 957 $ Poids 38 % |
| 5 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 655 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 389 515 $ Poids 35 % |
| 6 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 244 $ Poids 19 % |
| 7 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 791 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 318 193 $ Poids 16 % |
| 8 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 264 568 $ Poids 14 % |
| 9 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 309 $ Poids 11 % |
| 10 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 300 762 $ Poids 7 % |
| 11 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 278 236 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.