97 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
215 500 $
Autre · 2 047 $/m² · 105,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
4113
Usage
Gare de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404669418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
223825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404669418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 22 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 283 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 215 520 $ Poids 87 % |
| 2 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 164 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 786 $ Poids 66 % |
| 3 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 586 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 605 $ Poids 64 % |
| 4 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 669 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 337 247 $ Poids 62 % |
| 5 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 864 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 930 $ Poids 60 % |
| 6 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 526 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 657 $ Poids 60 % |
| 7 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 813 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 258 197 $ Poids 59 % |
| 8 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 526 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 267 318 $ Poids 59 % |
| 9 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 540 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 220 103 $ Poids 58 % |
| 10 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 613 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 785 $ Poids 56 % |
| 11 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 772 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 286 608 $ Poids 55 % |
| 12 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 766 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 655 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.