1009 Rue GUIMOND · La Pocatière
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 103 m² · constr. 1957 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404701699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404701699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 74 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 499 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 213 283 $ Poids 84 % |
| 2 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 49 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 203 310 $ Poids 76 % |
| 3 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 197 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 333 569 $ Poids 72 % |
| 4 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 357 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 457 $ Poids 71 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 498 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 299 532 $ Poids 69 % |
| 6 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 523 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 271 190 $ Poids 69 % |
| 7 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 444 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 234 592 $ Poids 67 % |
| 8 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 145 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 270 535 $ Poids 66 % |
| 9 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 488 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 004 $ Poids 62 % |
| 10 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 270 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 107 239 $ Poids 62 % |
| 11 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 802 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 973 $ Poids 61 % |
| 12 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 132 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 275 921 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.