905 Rue FRASER · La Pocatière
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 181,7 m² · constr. 1969 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404703044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404703044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 85 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 769 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 459 231 $ Poids 71 % |
| 2 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 495 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 940 $ Poids 66 % |
| 3 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 518 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 139 $ Poids 65 % |
| 4 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 36 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 591 $ Poids 56 % |
| 5 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 676 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 482 $ Poids 54 % |
| 6 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 145 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 395 421 $ Poids 36 % |
| 7 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 411 $ Poids 34 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 373 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 247 191 $ Poids 28 % |
| 9 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 373 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 247 191 $ Poids 28 % |
| 10 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 0 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 583 $ Poids 25 % |
| 11 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 666 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 287 440 $ Poids 22 % |
| 12 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 886 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 268 301 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.