909 Rue DIONNE · La Pocatière
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 102,4 m² · constr. 1957 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404704320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404704320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 35 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 696 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 212 700 $ Poids 77 % |
| 2 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 186 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 642 $ Poids 75 % |
| 3 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 335 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 298 646 $ Poids 74 % |
| 4 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 202 711 $ Poids 74 % |
| 5 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 327 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 270 443 $ Poids 72 % |
| 6 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 78 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 332 609 $ Poids 72 % |
| 7 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 396 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 233 818 $ Poids 70 % |
| 8 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 263 $ Poids 68 % |
| 9 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 365 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 269 641 $ Poids 64 % |
| 10 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 225 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 106 918 $ Poids 63 % |
| 11 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 596 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 757 $ Poids 59 % |
| 12 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 388 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 219 504 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.