904 Rue DIONNE · La Pocatière
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 98,8 m² · constr. 1947 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404704404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404704404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 16 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 301 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 279 730 $ Poids 82 % |
| 2 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 183 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 754 $ Poids 80 % |
| 3 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 385 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 277 $ Poids 79 % |
| 4 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 726 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 209 198 $ Poids 78 % |
| 5 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 307 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 118 $ Poids 74 % |
| 6 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 403 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 680 $ Poids 72 % |
| 7 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 224 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 99 997 $ Poids 68 % |
| 8 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 006 $ Poids 65 % |
| 9 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 91 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 326 852 $ Poids 64 % |
| 10 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 288 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 834 $ Poids 61 % |
| 11 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 610 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 272 $ Poids 60 % |
| 12 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 947 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 249 799 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.