906 Rue DIONNE · La Pocatière
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 136,3 m² · constr. 1956 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404704553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404704553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 40 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 265 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 154 686 $ Poids 92 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 64 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −22 093 $ | 309 188 $ Poids 88 % |
| 3 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 136 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 154 139 $ Poids 81 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 25 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 287 169 $ Poids 76 % |
| 5 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 110 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 311 170 $ Poids 65 % |
| 6 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 224 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −18 492 $ | 314 710 $ Poids 60 % |
| 7 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 295 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 311 245 $ Poids 60 % |
| 8 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 656 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 384 490 $ Poids 55 % |
| 9 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 820 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 061 $ Poids 53 % |
| 10 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 809 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 911 $ Poids 51 % |
| 11 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 732 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 641 $ Poids 48 % |
| 12 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 240 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 326 140 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.