403 Avenue RICHARD · La Pocatière
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 149,3 m² · constr. 1952 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404705106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404705106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 61 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 183 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −28 892 $ | 317 368 $ Poids 96 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 140 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 158 409 $ Poids 89 % |
| 3 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 547 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 391 984 $ Poids 78 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 157 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 294 947 $ Poids 63 % |
| 5 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 269 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 159 150 $ Poids 55 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 165 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 212 425 $ Poids 48 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 165 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 212 425 $ Poids 48 % |
| 8 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 816 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 768 $ Poids 45 % |
| 9 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 218 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 320 591 $ Poids 44 % |
| 10 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 713 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 933 $ Poids 44 % |
| 11 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 617 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 331 $ Poids 36 % |
| 12 | 900, 4ième rue Dionne, La Pocatière 2024-06-03 · 98 m · Vendu 208 000 $ (1 409 $/m²) 147,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 249 916 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.