404 Avenue PROULX · La Pocatière
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 161,7 m² · constr. 1977 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404705264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404705264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 77 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 167 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +13 596 $ | 374 143 $ Poids 86 % |
| 2 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 569 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 338 $ Poids 78 % |
| 3 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 154 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 832 $ Poids 70 % |
| 4 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 576 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −34 473 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 437 273 $ Poids 46 % |
| 5 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 137 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 340 978 $ Poids 46 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 176 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 675 $ Poids 44 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 176 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 675 $ Poids 44 % |
| 8 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 572 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −40 109 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 179 $ Poids 37 % |
| 9 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 805 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 493 $ Poids 35 % |
| 10 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 424 996 $ Poids 28 % |
| 11 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 753 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −14 469 $ | 256 449 $ Poids 27 % |
| 12 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 544 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 274 570 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.