403 Avenue PROULX · La Pocatière
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 171,9 m² · constr. 1950 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404705502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404705502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 43 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 145 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge −32 290 $ | 340 009 $ Poids 70 % |
| 2 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 602 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 413 556 $ Poids 68 % |
| 3 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 605 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 448 472 $ Poids 66 % |
| 4 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 539 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 419 $ Poids 54 % |
| 5 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 179 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 168 350 $ Poids 53 % |
| 6 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 572 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −43 221 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 455 297 $ Poids 45 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 196 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 224 204 $ Poids 37 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 196 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 224 204 $ Poids 37 % |
| 9 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 055 $ Poids 30 % |
| 10 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 239 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 356 571 $ Poids 27 % |
| 11 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 578 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 281 134 $ Poids 25 % |
| 12 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 721 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 255 935 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.