501 Avenue PROULX · La Pocatière
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 125,1 m² · constr. 1963 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404705764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404705764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 45 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 236 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 152 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 184 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 307 269 $ Poids 82 % |
| 3 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 168 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 307 940 $ Poids 80 % |
| 4 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 156 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 153 966 $ Poids 77 % |
| 5 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 315 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 311 143 $ Poids 75 % |
| 6 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 131 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 285 231 $ Poids 72 % |
| 7 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 185 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 322 104 $ Poids 63 % |
| 8 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 705 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 003 $ Poids 62 % |
| 9 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 616 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 430 $ Poids 61 % |
| 10 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 164 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 377 658 $ Poids 59 % |
| 11 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 177 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 308 180 $ Poids 58 % |
| 12 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 581 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 108 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.