503 Avenue DIGÉ · La Pocatière
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 142,8 m² · constr. 1951 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404706164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404706164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 35 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 61 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 154 448 $ Poids 95 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 264 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −30 591 $ | 308 180 $ Poids 93 % |
| 3 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 515 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 383 062 $ Poids 72 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 233 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 287 038 $ Poids 70 % |
| 5 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 343 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 154 395 $ Poids 66 % |
| 6 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 636 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 997 $ Poids 53 % |
| 7 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 280 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 311 755 $ Poids 53 % |
| 8 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 800 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 339 $ Poids 50 % |
| 9 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 170 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 641 $ Poids 49 % |
| 10 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 91 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 207 620 $ Poids 47 % |
| 11 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 91 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 207 620 $ Poids 47 % |
| 12 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 425 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 315 446 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.