506 Avenue PROULX · La Pocatière
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 110,5 m² · constr. 1959 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404706871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404706871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 35 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 128 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 283 382 $ Poids 92 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 295 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 140 489 $ Poids 80 % |
| 3 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 224 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 347 312 $ Poids 76 % |
| 4 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 370 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 287 822 $ Poids 73 % |
| 5 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 219 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 285 683 $ Poids 73 % |
| 6 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 842 $ Poids 70 % |
| 7 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 181 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 297 680 $ Poids 69 % |
| 8 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 466 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 212 795 $ Poids 61 % |
| 9 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 169 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 213 465 $ Poids 60 % |
| 10 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 181 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 313 327 $ Poids 58 % |
| 11 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 261 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 641 $ Poids 57 % |
| 12 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 852 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 220 578 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.