707 6E AVENUE PILOTE · La Pocatière
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 165,3 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404707676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404707676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 57 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 534 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 411 424 $ Poids 77 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 388 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 337 503 $ Poids 76 % |
| 3 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 72 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 167 138 $ Poids 65 % |
| 4 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 374 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 441 226 $ Poids 59 % |
| 5 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 47 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −900 $ | 222 938 $ Poids 43 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 47 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −900 $ | 222 938 $ Poids 43 % |
| 7 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 684 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 852 $ Poids 41 % |
| 8 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 347 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 312 456 $ Poids 39 % |
| 9 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 744 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 284 $ Poids 33 % |
| 10 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 491 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 276 886 $ Poids 27 % |
| 11 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 495 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 375 904 $ Poids 25 % |
| 12 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 831 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 251 226 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.