409 Rue MAURAIS · La Pocatière
Valeur estimée
281 800 $
Autre · 1 281 $/m² · 219,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6211
Usage
Service de buanderie, de nettoyage à sec et de teinture (sauf les tapis)
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404708048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
47 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404708048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 61 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111-113, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2025-11-13 · 428 m · Vendu 275 000 $ (1 267 $/m²) 217,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 725 $ Poids 78 % |
| 2 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 237 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 501 170 $ Poids 76 % |
| 3 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 637 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 650 $ Poids 74 % |
| 4 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 398 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 580 $ Poids 69 % |
| 5 | 705, 5e Avenue Mailloux, La Pocatière 2026-07-09 · 97 m · Vendu 275 000 $ (1 484 $/m²) 185,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 299 300 $ Poids 67 % |
| 6 | 502-504, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-06-13 · 299 m · Vendu 235 000 $ (1 094 $/m²) 214,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 639 $ Poids 66 % |
| 7 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 903 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 225 $ Poids 63 % |
| 8 | 401-401A, 6e avenue Pilote, La Pocatière 2026-07-02 · 313 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 331 183 $ Poids 60 % |
| 9 | 1000-1002, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-09-04 · 641 m · Vendu 173 000 $ (717 $/m²) 241,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +865 $ | 182 192 $ Poids 56 % |
| 10 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 820 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 724 $ Poids 45 % |
| 11 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 604 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 402 130 $ Poids 31 % |
| 12 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 449 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 217 181 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.