408 Rue MAURAIS · La Pocatière
Valeur estimée
432 500 $
Autre · 1 250 $/m² · 346 m² · constr. 1950 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404709015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404709015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 89 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2026-05-19 · 522 m · Vendu 325 000 $ (1 096 $/m²) 296,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 339 913 $ Poids 63 % |
| 2 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 335 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 510 484 $ Poids 35 % |
| 3 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 335 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 510 484 $ Poids 35 % |
| 4 | 412-416, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2025-07-04 · 539 m · Vendu 520 000 $ (1 918 $/m²) 271,1 m² · constr. 1873 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +71 833 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 268 $ Poids 30 % |
| 5 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 671 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +83 486 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 588 $ Poids 17 % |
| 6 | 1000-1002, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-09-04 · 709 m · Vendu 173 000 $ (717 $/m²) 241,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 223 917 $ Poids 15 % |
| 7 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 371 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +105 483 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 537 291 $ Poids 13 % |
| 8 | 111-113, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2025-11-13 · 483 m · Vendu 275 000 $ (1 267 $/m²) 217,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 702 $ Poids 8 % |
| 9 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 504 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 260 455 $ Poids 8 % |
| 10 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 678 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +72 503 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 504 824 $ Poids 7 % |
| 11 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +52 031 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 466 800 $ Poids 7 % |
| 12 | 502-504, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-06-13 · 361 m · Vendu 235 000 $ (1 094 $/m²) 214,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 333 130 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.