401 Boulevard DESROCHERS · La Pocatière
Valeur estimée
443 600 $
Autre · 1 941 $/m² · 228,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404709147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
222473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404709147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 90 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 669 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 337 288 $ Poids 79 % |
| 2 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 379 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 701 $ Poids 74 % |
| 3 | 111-113, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2025-11-13 · 506 m · Vendu 275 000 $ (1 267 $/m²) 217,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 235 $ Poids 73 % |
| 4 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 160 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 510 721 $ Poids 66 % |
| 5 | 502-504, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-06-13 · 383 m · Vendu 235 000 $ (1 094 $/m²) 214,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 396 $ Poids 61 % |
| 6 | 1000-1002, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-09-04 · 728 m · Vendu 173 000 $ (717 $/m²) 241,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 195 689 $ Poids 59 % |
| 7 | 705, 5e Avenue Mailloux, La Pocatière 2026-07-09 · 178 m · Vendu 275 000 $ (1 484 $/m²) 185,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 322 255 $ Poids 55 % |
| 8 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 975 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 449 $ Poids 54 % |
| 9 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 883 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 017 $ Poids 37 % |
| 10 | 412-416, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2025-07-04 · 562 m · Vendu 520 000 $ (1 918 $/m²) 271,1 m² · constr. 1873 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −40 760 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 558 675 $ Poids 36 % |
| 11 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 527 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 230 428 $ Poids 29 % |
| 12 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 694 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 437 342 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.