1203 Rue POIRE · La Pocatière
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 86,3 m² · constr. 1975 · terrain 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404710064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404710064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 41 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 14 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 066 $ Poids 97 % |
| 2 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 526 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 233 761 $ Poids 85 % |
| 3 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 367 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 197 040 $ Poids 74 % |
| 4 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 632 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 299 352 $ Poids 72 % |
| 5 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 505 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 261 906 $ Poids 67 % |
| 6 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 926 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 222 924 $ Poids 67 % |
| 7 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 379 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 107 327 $ Poids 60 % |
| 8 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 639 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 109 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 204 643 $ Poids 51 % |
| 10 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 993 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 189 130 $ Poids 51 % |
| 11 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 865 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 309 858 $ Poids 50 % |
| 12 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 452 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 283 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.