1209 Rue POIRE · La Pocatière
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 111 m² · constr. 1975 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404710321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404710321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 59 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 303 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 152 797 $ Poids 81 % |
| 2 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 246 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 311 186 $ Poids 76 % |
| 3 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 692 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 306 805 $ Poids 75 % |
| 4 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 330 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 221 064 $ Poids 73 % |
| 5 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 374 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 376 103 $ Poids 72 % |
| 6 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 391 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 308 257 $ Poids 70 % |
| 7 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 143 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 229 294 $ Poids 66 % |
| 8 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 560 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 321 676 $ Poids 61 % |
| 9 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 431 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 637 $ Poids 54 % |
| 10 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 533 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 229 099 $ Poids 53 % |
| 11 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 982 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 433 $ Poids 52 % |
| 12 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 541 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 295 444 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.